Assessing the long-term performance of large-scale land transfers: Challenges and opportunities in Malawi's estate sector

ما از داده های کامپیوتر کامل اجاره های کشاورزی در مالاوی، یک نظرسنجی ارزیابی مزرعه و تصاویر ماهواره ای برای مستند سازی چالش ها و فرصت های سرمایه گذاری بر اساس زمین به روش های جدید استفاده می کنیم. مزارع کشاورزی بخش مهمی از اقتصاد روستایی مالاوی را پوشش می دهد که حدود 1.35 میلیون هکتار و یا حدود 25 درصد از مناطق زراعی کشور را پوشش می دهد. با این حال، تجزیه و تحلیل نشان می دهد که 70٪ از این املاک اجاره نامه های منقضی شده است، کاهش درآمد دولت از اجاره زمین تا 35 میلیون دلار و یا 5٪ از کل هزینه های عمومی سالانه. کیفیت پایین پرونده های فضایی، همان طور که حاکی از آن است که حدود 140،000 آکادمیک و هکتار زیر اموال، ادعاهای با هم تداخل دارند، می تواند مشارکت بازار زمین، به ویژه در قراردادهای طولانی مدت، مانع شود. داده های حاصل از بررسی 2006/07 نشان می دهد که عملکرد، بهره وری و شدت استفاده از املاک پایین تر از مزارع کوچک است. در حالی که قوانین اخیرا تصویب قوانین محلی مبنی بر تقسیم بندی سیستماتیک کم هزینه و ثبت حقوق مربوط به زمین های عرفی ایجاد می کنند، تجزیه و تحلیل ما نشان می دهد که برای به حداکثر رساندن مشارکت احتمالی آنها در افزایش بهره وری و رفاه، به جای جنگ، چنین تلاش هایی باید توسط یک روشن ساختن مرزها و وضعیت اجاره ای املاک موجود و در نهایت مطالعه دقیق تر از دلایل افزایش بهره وری پایین است.