یک بار برای همیشه تفاوت تراس و بالکن را یاد بگیریم!
حتما شما هم بارها این سوال برایتان پیش آمده که تراس و بالکن چه تفاوتی با هم دارند؟ این دو فضا که در خانهها و ساختمانهای مختلف دیده میشوند، از نظر کاربرد و حقوقی تفاوتهای مهمی دارند. در این مطلب قصد داریم به صورت ساده و روان تفاوتهای تراس و بالکن را برایتان توضیح دهیم تا از این پس بتوانید به راحتی آنها را از یکدیگر تشخیص دهید.

تفاوتهای اصلی تراس و بالکن
-
مالکیت
- تراس: فضایی است که به صورت مشترک بین تمام ساکنین یک ساختمان استفاده میشود و جزو مشاعات ساختمان محسوب میشود. به عبارت دیگر، تراس متعلق به همه ساکنین است و هیچکدام از آنها مالکیت اختصاصی روی آن ندارند.
- بالکن: بر خلاف تراس، بالکن بخشی از واحد مسکونی هر شخص است و به عنوان یک فضای خصوصی محسوب میشود. به همین دلیل، بالکن در هنگام خرید و فروش آپارتمان جزو متراژ قابل فروش محسوب میشود.
-
متراژ
- تراس: متراژ تراس در محاسبه متراژ کل آپارتمان لحاظ نمیشود و به عنوان فضای مشاع ساختمان محسوب میشود.
- بالکن: متراژ بالکن جزو متراژ کل آپارتمان محسوب میشود و در هنگام خرید و فروش آپارتمان، قیمت آن به همراه سایر قسمتهای آپارتمان محاسبه میشود.
-
سقف
- تراس: معمولا فضایی باز و بدون سقف است و در معرض مستقیم نور خورشید و بارندگی قرار دارد.
- بالکن: اغلب دارای سقف یا سایبانی است که از آن در برابر آفتاب و باران محافظت میکند.
-
محصور بودن
- تراس: معمولا فضایی باز و بدون دیوارهای بلند است و به راحتی میتوان از آن به بیرون دید.
- بالکن: اغلب با دیوار یا نرده محصور شده است و حریم خصوصی بیشتری را فراهم میکند.
چرا این تفاوتها مهم هستند؟
- خرید و فروش ملک: دانستن تفاوت تراس و بالکن به شما کمک میکند تا در هنگام خرید و فروش ملک، ارزش واقعی ملک را بهتر ارزیابی کنید.
- تغییرات در ساختمان: اگر قصد انجام تغییراتی در تراس یا بالکن خود را دارید، باید از قوانین و مقرراتی که در این زمینه وجود دارد، آگاه باشید.
- بیمه ساختمان: در صورت وقوع حادثهای مانند آتشسوزی یا سرقت، داشتن اطلاعات دقیق در مورد تراس و بالکن به شما کمک میکند تا بتوانید به راحتی از بیمه خود استفاده کنید.
نکات مهم
- قوانین و مقررات مربوط به تراس و بالکن ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد.
- قبل از انجام هرگونه تغییری در تراس یا بالکن خود، حتما با مشاورین املاک یا متخصصان ساختمان مشورت کنید.
سوالات متداول
- آیا میتوان تراس را به بالکن تبدیل کرد؟
تبدیل تراس به بالکن نیاز به اخذ مجوز از شهرداری و انجام تغییرات ساختاری در ساختمان دارد و ممکن است با محدودیتهایی همراه باشد.
- آیا میتوان در تراس ساختمان تغییراتی ایجاد کرد؟
انجام تغییراتی در تراس مانند ساخت سازه یا نصب پوشش، نیاز به رعایت قوانین ساختمان و اخذ مجوزهای لازم دارد.
- تفاوت تراس و ایوان چیست؟
ایوان نیز مانند تراس فضایی مشترک است، اما معمولا مسقف و بزرگتر از تراس است.