Percentage rent contracts between co-stores

نرخ اجاره بالا و کمبود فضا در مناطق خرده فروشی محبوب دلالان خرده فروشان برای به اشتراک گذاشتن فضای موجود، ایجاد فروشگاه های مشترک هستند. فروشگاه های همراه با محصولات تکمیلی از افزایش در ترافیک پایینی برخوردار می باشند، بنابراین فروش بیشتر است. هنگامی که فضا متعلق به یک است، یک رویه معمول برای خرده فروشان این است که در توافقنامه اشتراک درآمد شرکت کنند. ما در طراحی مطلوب یک قرارداد اجاره ای معامله ای بین دو فروشگاه مشترک، که هر کدام از فروش تصادفی خود، وابسته به سطح تلاش هر دو خرده فروشان است، مطالعه می کنیم. از آنجاییکه سطح تلاش ناشی از یک خرده فروش اغلب غیر قابل اثبات است، منجر به یک مشکل خطر اخلاقی دوگانه می شود. ما نشان می دهیم که اجاره ی خطی درصد، که از سهم فروش و اجاره ی مبنای تشکیل شده است، به بهترین سطوح تلاش دست می یابد. صاحبخانه همچنین می تواند برای تنظیم اجاره ثابت با تنظیم سهم فروش به صفر برساند. با استفاده از فروش کوب و داگلاس و اختلال در عملکرد نیروی کار، عبارات فرم بسته را برای قرارداد بهینه به دست می آوریم. ما نشان می دهیم که صاحبخانه سهم بالای فروش را برای یک مستاجر با تقاضای کم و یک مقیاس فروش بالا متهم می کند. صاحبخانه بهتر است از فضای اجاره ای برای یک خرده فروش با درآمد کوچک، اما با درآمد بالا، به جای یک ترافیک بزرگ تولید، اما با مقیاس فروش پایین تر. زمانی که پتانسیل خارجی سرپرست کم است، اما او در تولید فروش موفق است، سهم مطلوب فروش کم است، اما اجاره پایه بالا است. درصد اجاره می تواند سود مالکین را تا 13٪ نسبت به اجاره ثابت معمول افزایش دهد.