Using eminent domain to refinance underwater mortgages: A welfare analysis

در این مقاله، عواقب رفاهی استفاده پیشنهادی از حوزه برجسته، به منظور اعمال مجدد نیروی زیر آب مورد بررسی قرار می گیرد. وام مسکن (وام مسکن که برای آن تعادل وام باقی مانده بیش از ارزش خانه). نتایج ما نشان می دهد که در غیاب هزینه های معامله، سیاست بدون هیچ گونه صریح، رفاه را افزایش می دهد، صرف نظر از میزان جبران خسارت به وام دهندگان. با این حال، هنگامی که تعهدات تولید هزینه های معامله را نشان می دهد، ما نشان می دهیم که در بازار وام مسکن رقابتی که وام گیرندگان به طور کامل مالیات مورد نیاز را از طریق مالیات به طور کامل تامین می کنند، رفاه در هزینه های معاملات کاهش می یابد، اما جبران خسارت بیشتری برای وام دهندگان ممکن است افزایش یا کاهش رفاه اجتماعی باشد.