Housing price bubbles, new supply, and within-city dynamics

اگر چه شناخت گسترده ای وجود دارد که شهرها در تمایل خود برای تجربه حباب قیمت خانه تفاوت دارند، اکثر مطالعات امکان بروز ناهمگونی در داخل شهر را در پاسخ به یک حباب دور می کنند. ما یک مدل ارائه می دهیم که نشان می دهد که این فرض ممکن است مناسب باشد در حالی که بازارها در حال افزایش هستند اما می توانند در حوض حباب دور از واقعیت باشند. در طی یک رونق مسکن، ساخت و ساز جدید و تنظیمات مربوط به عرضه توسط توسعه دهندگان، قیمت های نسبی پایدار بین بخش های کم و کیفیت بالا در بازار مسکن را تضمین می کند. با این حال، در تقاطع یک حباب، کاهش تقاضا برای خانه ها باعث می شود که نیروهای طرف تقاضا و وام مسکن پیش بینی شود که قیمت نسبی آن ها را تحت فشار قرار دهد تا در بخش های بازار اختلاف نظر ایجاد کند. تغییرات در تکنولوژی وجود ندارد، به دلیل بهبود بازار و بازسازی ساخت و ساز جدید، قیمت نسبی باید به سطح قبل از سقوط بازگردد. شواهد براساس فروش سالانه 2000 تا 2013 یک خانواده در فونیکس، آریزونا این چارچوب مدل سازی را پشتیبانی می کند. شواهد اضافی نیز نشان می دهد که نرخ های بالا وام مسکن به طور پیش فرض باعث اختلاف در قیمت های نسبی در هنگام خرابی بازار شد.