Spatial effects of accessibility to parks on housing prices in Shenzhen, China

دسترسی به پارک ها می تواند تعیین کننده مهم قیمت های مسکن باشد. این مقاله مدل جاذبه را برای محاسبه قابلیت دسترسی براساس طبقه بندی پارک در شنزن، چین اعمال می کند. بر خلاف بسیاری از مطالعات سنتی که از روش نسبت و نزدیکترین فاصله (از جمله فاصله مستقیم و فاصله شبکه) برای اندازه گیری دسترسی به امکانات داده شده استفاده می کنند، در این مطالعه از نوع پارک استفاده از جاذبه به دست می آوریم. سپس، روابط بین دسترسپذیری به پارکها و قیمت مسکن را با استفاده از مدل قیمت هودینی بررسی می کنیم. علاوه بر این، ما یک روش تشخیص جغرافیایی برای ارزیابی ارتباط قیمت مسکن و عوامل مرتبط با آن استفاده می کنیم. نتایج به دست آمده نشان می دهد که نتیجه گیری های زیر: (1) در مقایسه با روش های سنتی، مدل جاذبه، اندازه گیری موثر و هدفمندتری از دسترسی به پارک ها را در نظر می گیرد؛ چرا که آن را اثرات تخریب فضا، عرضه و تقاضا را در نظر می گیرد. (2) ضروری و مهم است که بررسی تأثیر دسترسی به انواع پارک های مختلف بر قیمت مسکن؛ و (3) مدل های تشخیص جغرافیایی می توانند به طور موثر ارتباطات و تعاملات بین قیمت مسکن و عوامل مرتبط را تشخیص دهند.