کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
6546039 1421805 2018 11 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
Policy shifts, developer contributions and land value capture in London 2005-2017
ترجمه فارسی عنوان
تغییرات سیاست، مشارکت توسعه دهندگان و ارزش گذاری زمین در لندن 2005-2017
کلمات کلیدی
گرفتن مقدار زمین، مشاغل سازنده، مسکن غیر بازار سیاست برنامه ریزی،
ترجمه چکیده
از ابتدای دهه 1990، مشارکت توسعه دهندگان ابزار اصلی برای ارزش گذاری زمین توسط دولت محلی در انگلیس بوده است. تحقیقات تجربی کمی انجام شده است که میزان ضریب ارزش زمین را بررسی کرده و چگونگی تغییر آن در طول زمان را با توجه به تغییر رژیم های سیاست و تغییر شرایط بازار املاک و مستغلات بررسی کرده است. در این مقاله تلاش می شود با بررسی روند روند ارزش گذاری زمین از طریق مشارکت توسعه دهندگان در داخل لندن طی دوره 2005-2017، این مسئله را مورد توجه قرار دهیم. با استفاده از مدل ارزیابی زمین که سعی در شبیه سازی رویکرد به قیمت گذاری زمین توسط توسعه دهندگان املاک دارد، مجموعه ای از ارزش های زمین و مشارکت توسعه دهندگان تولید شده است. برآورد شده است که در طول دوره مطالعه، مشارکت توسعه دهندگان 65 تا 65 درصد از ارزش زمین را در نظر داشت و هیچ رژیم مشارکت توسعه نیافته را نداشت. در یک دوره زمانی که سیاست های مسکن و برنامه ریزی ملی به طور قابل توجهی تغییر کرده است، کمک های غیر مسکن در بخش مسکن سهم قابل توجهی از ارزش زمین را تشکیل می دهد. با افزایش قیمت املاک مسکونی، مقدار مطلق ضبط ارزش زمین نیز افزایش یافته است، در حالیکه نسبت نسبی ارزش زمین به دست آمده کاهش یافته است. این یافته عمدتا ناشی از شکست سیاست های برنامه ریزی محلی در زمینه کمک به توسعه دهندگان است تا با رشد قیمت خانه ها هماهنگ شود. یافته ها همچنین نشان می دهد که علیرغم یک محیط سیاست گذاری که برای تحویل مسکن غیر بازار به طریق مشارکت توسعه دهندگان غیرممکن بوده است، حذف کمک هزینه مسکن برای مسکن غیر بازار که به عنوان بخشی از طرح های خصوصی در سال 2010 به نظر می رسد افزایش یافته است تصاحب ارزش زمین در مقایسه با رژیم سیاسی پیش از سال 2010.
موضوعات مرتبط
علوم زیستی و بیوفناوری علوم کشاورزی و بیولوژیک جنگلداری
پیش نمایش مقاله
تغییرات سیاست، مشارکت توسعه دهندگان و ارزش گذاری زمین در لندن 2005-2017
چکیده انگلیسی
Since the early 1990s developer contributions have been the main instrument for land value capture by local government in the UK. There has been little empirical research that has investigated the extent of land value capture and how it may have varied over time in the light of shifting policy regimes and changing real estate market conditions. This paper attempts to address this issue by investigating trends in land value capture through developer contributions in inner London during the period 2005-2017. Using a land valuation model that attempts to simulate the approach to land pricing used by real estate developers, a time series of land values and developer contributions has been generated. It is estimated that, over the study period, developer contributions amounted to 45%-65% of land value assuming a no developer contribution regime. In a period during which national housing and planning policy has changed significantly, non-market housing contributions have comprised a significant proportion of land value capture. As residential property prices have increased, the absolute amount of land value capture has also increased, yet the relative proportion of land value captured has decreased. This finding is mainly due to the failure of local planning policies on developer contributions to keep pace with house price growth. The findings also reveal that, despite a policy environment that has been unsympathetic to delivery of non-market housing through developer contributions, the removal of the social housing grant for non-market housing developed as a component of private schemes in 2010 seems to have increased land value capture relative to the pre-2010 policy regime.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Land Use Policy - Volume 78, November 2018, Pages 316-326
نویسندگان
, , ,