The impact of different land-supplying channels on the supply of housing

همانطور که قیمت ملک هنگ کنگ به ویژه در چند سال گذشته به شدت افزایش یافته است، مسکن حتی ارزان تر از قبل از بحران مالی آسیا شده است، و این در حالی است که سطح زندگی ساکنان هنگ کنگ را به خطر می اندازد. عموم مردم عمدتا بازیگران بازی عرضه کننده (یعنی توسعه دهندگان اموال و / یا دولت) را برای چنین مشکلی سرزنش می کنند و به شدت خواستار عرضه بیشتر آپارتمان های مسکونی در بخش خصوصی و دولتی می شوند. دولت در پاسخ به پیشنهاد زمین های مسکونی بیشتر، در میان سایر اقدامات، در رسیدگی به خواسته های عمومی، با مفهوم افزایش عرضه زمین در تامین مسکن بیشتر، پیشنهاد می کند. با این وجود، کانال های دیگر، به غیر از فروش زمین، که زمین برای ساخت و ساز مسکن، مانند مبادله زمین، که معمولا در بحث های عمومی نادیده گرفته می شود، وجود دارد. با توجه به این موضوع، این مقاله به بررسی تاثیرات مربوط به فروش زمین و مبادلات ارضی در عرضه مسکن هنگ کنگ می پردازد. یافته های جالب توجه نشان می دهد که مبادلات ارضی تاثیر زیادی در عرضه مسکن طولانی مدت نسبت به فروش زمین دارد؛ عرضه مسکن به نوسانات کوتاه مدت قیمت ملک پاسخ می دهد؛ و این که بهترین میزان وام دهی هیچ ارتباطی کوتاه مدت و طولانی مدت با عرضه مسکن ندارد. دلیل یافتن یافته های مربوط به فروش زمین و مبادله زمین، این است که نخستین دولت است که دولت را که مشوق ها و استراتژی های توسعه سود دهندگان اموال را نادیده می گیرد، در نظر می گیرد، در حالی که این دوم نشان می دهد که یک محل خاص زمین برای توسعه (یعنی سودآوری) از نقطه نظر توسعه دهندگان. بعضی مفاهیم مربوط به اقدامات اخیر سیاست های زمینی دولت، مورد بحث قرار گرفته است.