A search model of rental markets: Who should pay the commission?

ما یک مدل تعادلی جستجوی پویا از بازار اجاره با هزینه کارگزاری را توسعه می دهیم. یک توده درونی از صاحبخانه ها و مستاجران در بازار جستجو فعال است. در حالی که جرم ورودی مستاجران خارجی است، جرم ورود مالکان به طور غریزی تعیین می شود که در آن آپارتمان ها خالی می شوند. هزینه های کارگزاری که توسط مستاجرین پرداخت می شود به عنوان وسیله ای برای نمایش مستاجران کوتاه مدت و بلند مدت استفاده می شود. ما یک سیاست را تحلیل می کنیم که مستلزم پرداخت هزینه ها توسط صاحبخانه است. چنین سیاستی با جلوگیری از غربالگری کارآمد، کارایی را کاهش می دهد، بلکه باعث افزایش گردش مالی و بازدهی در بازار جستجو می شود. ما بیشتر از پیامدهای تست پذیری تئوری ما ارائه می دهیم.