کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
7417801 1482323 2018 10 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
Why there? Developers' rationale for building social housing in the urban periphery in Latin America
ترجمه فارسی عنوان
چرا آنجا؟ منطق توسعه دهندگان برای ساخت مسکن اجتماعی در حاشیه شهری در آمریکای لاتین
ترجمه چکیده
مسکن ناکافی برای بیش از شش دهه به شهرهای آمریکای لاتین تبدیل شده است. همه چیز تغییر کرده است که کجا می رود در دهه 1960، فقیران روستایی که به شهر می آمد، نیاز به مسکن خود را با ساختن سکونت غیر رسمی خود در زمین های پیرامونی شهر حل کردند. امروزه فقیر شهری به مجتمع های مسکونی شهری شهری که توسط بخش خصوصی با یارانه های دولتی ساخته می شوند، حرکت می کنند. چرا این واحدهای مسکونی جدید برای خانوارهای کم درآمد در مناطق شهری ساخته شده است؟ در این مقاله برخی از مکانیزم های جایگزینی مناطق فقیر شهری در شهرهای مختلف مورد بررسی قرار می گیرند و تمرکز ویژه ای بر توسعه دهندگان نقش در ساخت مسکن مقرون به صرفه در مناطق پری شهری برزیل و مکزیک دارند. این مقاله مکانیسم های این مصاحبه ها را با مصاحبه با توسعه دهندگان مسکن مقرون به صرفه بررسی می کند. ما دریافتیم که اقتصادهای مقیاس - و نه قیمت زمین - توضیح ترجیح توسعه دهندگان را برای ساختن مناطق حاشیه ای می گویند. پس انداز اولیه که به توسعه دهندگان به دلیل قیمت های پایین زمین در حاشیه جبران می شود، به دلیل نیاز به ساخت زیرساخت های پایه در محل، جبران می شود. به علاوه، تعداد بسیار زیادی که تقریبا به طور انحصاری در حوزه های شهری در دسترس هستند، توسعه دهندگان را قادر به صرفه جویی در هزینه های قابل توجهی می کند، زیرا این تعداد زیادی باعث می شود تا توسعه دهندگان بیش از 500 واحد تولید کنند. علاوه بر این، قوانین و مقررات ضعیف شهرداری و پیشنهاد دهندگان کمتری که هر دو برای پروژه های موجود در مکان های دشوار دسترسی به محیط زیست هستند، برای پروسه های تصویب کوتاه تر و ساده تر برای این پروژه های مسکونی بزرگ ایجاد می شود.
موضوعات مرتبط
علوم انسانی و اجتماعی مدیریت، کسب و کار و حسابداری گردشگری، اوقات فراغت و مدیریت هتلداری
پیش نمایش مقاله
چرا آنجا؟ منطق توسعه دهندگان برای ساخت مسکن اجتماعی در حاشیه شهری در آمریکای لاتین
چکیده انگلیسی
Inadequate housing has become endemic to Latin American cities for over six decades. All that has changed has been who is going where. In the 1960s, the rural poor who came to the city solved their housing needs by building their own informal settlements on peri-urban lands. Today, the urban poor relocate to peri-urban housing complexes built by the private sector with state subsidies. Why have these new housing units for low-income households been built in peri-urban areas? This paper examines some of the mechanisms behind the location of the urban poor in cities, with a specific focus on the role developers have played in the construction of affordable housing in peri-urban areas of Brazil and, Mexico. The paper explores these mechanisms through interviews with affordable housing developers. We found that economies of scale - and not land prices - explain developers' preference for building in peripheral areas. Initial savings that accrue to developers due to lower land prices in the periphery are offset by the cost of having to build basic onsite infrastructure. Plus, large lots - which are available almost exclusively in urban peripheries - enable developers to achieve significant cost savings because these large lots make it possible for developers to build more than 500 units. In addition, weaker municipal regulations and fewer bidders, both of which are typical for projects in difficult-to-access peripheral locations, make for a shorter and easier approval process for these large housing projects.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Cities - Volume 72, Part B, February 2018, Pages 411-420
نویسندگان
,