کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
7454987 1484467 2018 10 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
Exploring the relationship between urban land supply and housing stock: Evidence from 35 cities in China
ترجمه فارسی عنوان
بررسی رابطه بین عرضه ی زمین های شهری و مسکن: شواهد از 35 شهر در چین
کلمات کلیدی
سیاست عرضه ی زمین، بازار مسکن، تخریب املاک و مستغلات، ارزیابی سیاست، سیاست مداخله، مقررات دولتی،
ترجمه چکیده
این مقاله به بررسی نحوه دخالت دولت در عرضه ی زمینی شهر در طول زمان با استفاده از داده های پانل از 35 شهر در سال های 2004 تا 2014 بر بازار مسکن چین تأثیر می گذارد. ما دریافتیم که محدود کردن عرضه ی زمین های شهری تاثیرات متنوعی بر خرابی املاک و مستغلات در دوره های زمانی مختلف و تحت تأثیر وضعیت توسعه شهرهای مختلف. در شهرهای با نسبت نسبتا بالا نسبت مسکن-قیمت-به-درآمد (> 9)، اثر کنترل سهمیه مسکونی در سه سال قابل توجه نیست، در حالیکه تنظیم مقررات عرضه زمین مهم است. در مقابل، در شهرهایی با نسبت نسبتا پایین مسکن به قیمت نسبت به درآمد (<7)، کنترل کمی از عرضه زمین تاثیر مثبتی بر تخریب املاک و مستغلات داشته است. برای شهرهایی که نسبت آنها بین 7 تا 9 است، تنظیم قیمت زمین و قیمت زمین منفی بر بازار مسکن تاثیر می گذارد. علاوه بر این، ما نمی توانیم این واقعیت را نادیده بگیریم که این مداخلات دولت در بازار زمین به دلیل انتظارات روانشناختی ذهنی پیامدهای مهمی در مصرف مسکن خواهد داشت. بر اساس این یافته ها، ما استدلال می کنیم که مداخلات سیاستی از بالا به پایین باید محتاط تر باشد و مقررات دولتی آینده باید برای در نظر گرفتن شرایط خاص محلی مورد توجه قرار گیرد.
موضوعات مرتبط
علوم انسانی و اجتماعی علوم اجتماعی توسعه
پیش نمایش مقاله
بررسی رابطه بین عرضه ی زمین های شهری و مسکن: شواهد از 35 شهر در چین
چکیده انگلیسی
This article investigates how government intervention in the urban land supply affects China's housing market over time using panel data from 35 cities between 2004 and 2014. We find that the restriction of urban land supply has varied effects upon real estate destocking over different time periods and under the influence of the development status of different cities. In cities with relatively high housing-price-to-income ratios (>9), the effect of residential land quota control is not substantial within three years, whereas that of land supply price regulation is significant. In contrast, in cities with relatively low housing-price-to-income ratios (<7), quantitative control of land supply has a significant positive effect on real estate destocking. For cities whose ratios lie between 7 and 9, regulation of both land supply and land price negatively impact the housing market. Moreover, we cannot neglect the fact that these government interventions in the land market will have crucial consequences on housing consumption due to subjective psychological expectations. Based on these findings, we argue that top-down policy intervention should be more prudent, and that future government regulations need to be refined to consider specific local conditions.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Habitat International - Volume 77, July 2018, Pages 80-89
نویسندگان
, , , , ,