Management, financing and taxation of housing stock in the shrinking cities of aging societies

بیش از 11 میلیون خانه در سراسر اروپا خالی است. بیش از 2 میلیون خانه در هر یک از فرانسه و ایتالیا خالی است، 1.8 میلیون در آلمان و بیش از 700،000 در انگلستان. این ارقام نشان می دهد که سهم بزرگی از سهام مسکن در اروپا در حال استفاده نیست. مشکل مطرح شده است، زیرا سیاست گذاران ابزار مناسب برای تامین عرضه و تقاضای مسکن درازمدت را نداشته اند. این مقاله توضیح می دهد که چرا این مشکل ظاهر شد و پاسخی به سؤال در مورد اینکه چه نوع سیاست گذاران انگیزه باید برای مدیریت انبار مسکن، مالیات و مالیات برای اعمال بهتر استفاده از محیط زیست بکار گرفته شود، ارائه می دهد. سهام مسکن یک شکل از موجودی یک محیط ساخته شده است. ارزش سهام مسکن بخش عمده ای از موجودی ها در هر جامعه را نشان می دهد. چنین سهام در حال حاضر به درستی مدیریت نمی شود زیرا مدیریت سهام مسکن شامل روش پیش بینی تقاضا با توجه به پویایی همجواری سن برای نیازهای مختلف مسکن، ترجیحات و قدرت خرید نیست. هدف این است که چنین ابزارهایی را توسعه دهیم. بنابراین، رویکرد وام مسکن معکوس به تامین مالی با یک نمودار از یک رویکرد ریسک رقابت پذیری چندگانه برای دستیابی به پیش بینی بهتر عرضه و تقاضا همراه است و نشان می دهد که چگونه سیاست های مالیاتی بر بازار مسکن و موجودی خانه های خالی تاثیر می گذارد. این مقاله همچنین نشان می دهد که چگونه مالیات معاملات املاک و مستغلات به عدالت مسکن افراد سالخورده می رسد وقتی که دومی باید به دلیل کاهش ظرفیت عملکرد، ملک مسکونی خود را تغییر دهد. بنابراین، ما نتیجه می گیریم که مالیات بر معاملات ابزار سازگار با محیط زیست نیست و باید با مالیات های املاک که سالانه پرداخت می شود جایگزین شوند. یک سیاست مالیاتی بهتر نیز برای اسپانیا پیشنهاد شده است.