کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
5087418 1478263 2013 10 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
Detecting bubbles in Hong Kong residential property market
ترجمه فارسی عنوان
تشخیص حباب ها در بازار املاک مسکونی هنگ کنگ
کلمات کلیدی
ترجمه چکیده
این مطالعه با استفاده از یک روش تشخیص حباب به تازگی توسعه یافته است (فیلیپس، شی و یو، 2011) برای شناسایی حباب های املاک و مستغلات در بازار ملک هنگ کنگ. نتایج تجربی ما نشان می دهد چند حباب مثبت در بازار املاک مسکونی هنگ کنگ، از جمله در سال 1995، قوی تر در سال 1997، یکی دیگر در سال 2004، و یک سال اخیر در سال 2008. علاوه بر این، این روش دو حباب منفی را در داده ها، یکی در سال 2000 و دیگری در سال 2001. این نتایج تجربی همچنان برای بخش های جرم و بخش لوکس معتبر است. با این حال، این روش نیز در اوایل سال 2011 در حوزه عمومی و در بخش جرمی اما نه در بخش لوکس حباب یافت. این نتیجه نشان می دهد که حباب در اوایل سال 2011 در بازار املاک و مستغلات در هنگ کنگ، عمدتا توسط بخش خرده فروشی تحت فشار تقاضا از کاربران نهایی آپارتمان های کوچک تا متوسط ​​ایجاد شد.
موضوعات مرتبط
علوم انسانی و اجتماعی اقتصاد، اقتصادسنجی و امور مالی اقتصاد و اقتصادسنجی
پیش نمایش مقاله
تشخیص حباب ها در بازار املاک مسکونی هنگ کنگ
چکیده انگلیسی
This study uses a newly developed bubble detection method (Phillips, Shi, and Yu, 2011) to identify real estate bubbles in the Hong Kong residential property market. Our empirical results reveal several positive bubbles in the Hong Kong residential property market, including one in 1995, a stronger one in 1997, yet another one in 2004, and a more recent one in 2008. In addition, the method identifies two negative bubbles in the data, one in 2000 and the other one in 2001. These empirical results continue to be valid for the mass segment and the luxury segment. However, this method has also found a bubble in early 2011 in the overall market, and in the mass segment but not in the luxury segment. This result suggests that the bubble in early 2011 in the Hong Kong real estate market was caused primarily by the mass segment under the demand pressure from end-users of small-to-medium sized apartments.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Journal of Asian Economics - Volume 28, October 2013, Pages 115-124
نویسندگان
, , ,