کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
6546008 1421805 2018 12 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
Forced sale discount on property market - How to assess it?
ترجمه فارسی عنوان
تخفیف فروش اجباری در بازار املاک - چگونه آن را ارزیابی کنیم؟
کلمات کلیدی
ترجمه چکیده
هدف مقاله این است که شکاف در فقدان ابزار اختصاص داده شده برای تعیین ارزش فروش اجباری را کاهش دهد. این تمرکز بر توسعه یک روش است که با توجه به روش های مورد استفاده در ارزیابی اموال با استفاده از روش های ارزیابی خودکار مبتنی بر نظریه مجموعه های خشن و منطق فازی، در نظر گرفته می شود. نویسندگان پیشنهاد روش جایگزینی را به عنوان جایگزینی برای ارزیابی فرد / انسان ارائه می دهند که ممکن است برای این هدف عینی و قابل اعتماد نباشد. این روش نتایج دقیقتری نسبت به مدلهای هودینی را در مواجه با داده های کیفی و مبهم، مبهم و مبهم ارائه می دهد که معمولا در بازار املاک و مستغلات یافت می شود، به ویژه در مورد فروش معمولی / بازار. این روش بر اساس اطلاعات جمع آوری شده در دو بازار ملک تأیید شد: شهرستان بری (ایتالیا) و شهر اولستین (لهستان). نتایج بدست آمده حاکی از آن است که ارزش فروش اجباری در مورد اولساتین حدود 22 درصد کمتر از ارزش بازار نمونه مورد استفاده است، در حالی که در مورد بری - حدود 45 درصد کمتر است.
موضوعات مرتبط
علوم زیستی و بیوفناوری علوم کشاورزی و بیولوژیک جنگلداری
پیش نمایش مقاله
تخفیف فروش اجباری در بازار املاک - چگونه آن را ارزیابی کنیم؟
چکیده انگلیسی
The aim of the article is to reduce the gap in the lack of tools dedicated to determining forced sale value. It is focused on the development of a methodology that takes into account the procedures used in property valuation with the use of automated valuation methods based on rough set theory and fuzzy logic. The authors propose an alternative method serving as an alternative to individual/human valuation, which may not be objective and reliable for such purpose. The method gives more accurate results than hedonic models in the face of qualitatively and quantitatively ambiguous, imprecise and vague data, which is commonly found in the real estate market, especially regarding not typical/market sales. The methodology was verified on the basis of data collected on two property markets: city of Bari (Italy) and city of Olsztyn (Poland). The achieved results indicated that value regarding forced sale is about 22% lower in the case of Olsztyn when compared to average market value of the used sample, whereas in the case of Bari - about 45% lower.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Land Use Policy - Volume 78, November 2018, Pages 104-115
نویسندگان
, , , ,