کد مقاله کد نشریه سال انتشار مقاله انگلیسی نسخه تمام متن
6750058 1430633 2018 15 صفحه PDF دانلود رایگان
عنوان انگلیسی مقاله ISI
A new process for the evaluation of the net-benefit of flexible ground-floor ceiling in the face of use transition uncertainty
ترجمه فارسی عنوان
یک فرآیند جدید برای ارزیابی سود خالص سقف انعطاف پذیر کف پایه در مواجهه با عدم اطمینان انتقال
ترجمه چکیده
در مناطق شهری، سرمایه گذاری های املاک و مستغلات مانند ساختمان ها می تواند بسیار سودآور باشد. سودآوری، با این حال، می تواند ناشناخته باشد، زیرا ممکن است در بلندمدت برای تطبیق این ساختمان با کاربردهای جدید، اصلاح ساختار لازم باشد. در سازگاری ساختمان برای انتقال استفاده از یک جنبه مهم تغییر ارتفاع سقف کف زمین برای رفع نیازهای ارتفاع کف مورد نیاز است. طرح هایی که شامل سقف انعطاف پذیر به جای سقف های سفت و سخت هستند، هزینه های انطباق پذیری نسبتا کم دارند، اما نسبتا گران هستند. بنابراین چنین طرح هایی تنها زمانی سودمند هستند که هزینه های انتقال هزینه در طول عمر ساختمان بالاتر از تفاوت هزینه بین طراحی انعطاف پذیر و سخت باشد. با توجه به مشکلات موجود در پیش بینی تعداد و نوع سازگاری که در زندگی یک ساختمان اتفاق می افتد، و این که طراحی های انعطاف پذیر گران تر هستند، سرمایه گذاران در معرض زیان خود اغلب به سختی برای نیازهای فعلی ساخته می شوند. در کار ارائه شده در این مقاله، یک فرایند جدید توسعه یافته و آزمایش شده است که از شبیه سازی های مونت کارلو برای تخمین هزینه ها و مزایای طرح های جایگزین سقف استفاده می کند، با توجه به عدم قطعیت در استفاده از انتقال. این روند با استفاده از آن برای ارزیابی سود خالص بیش از 70 سال برای سرمایه گذار مربوط به یک ساختمانی قابل توضیح در لندن با سقف انعطاف پذیر و همان ساختمان با سقف های سفت و سخت نشان داده شده است. در نظر گرفته شده است که انتقال چندگانه از پنج دسته استفاده (مسکونی، خرده فروشی، صنعتی، اداری و غیره) امکان پذیر است. نشان داده شده است که از این فرایند می توان برای به دست آوردن بینش بیشتر در مورد چگونگی طراحی ساختمان ها برای به حداکثر رساندن سود خالص سرمایه گذار، با توجه به متغیرهای نامعین، مانند نرخ تغییر استفاده، هزینه های ساخت و ساز و مدت زمان، عوامل تخفیف و اجاره استفاده می شود. بحث در مورد بهبود های احتمالی در فرآیند داده شده است.
موضوعات مرتبط
مهندسی و علوم پایه سایر رشته های مهندسی مهندسی عمران و سازه
پیش نمایش مقاله
یک فرآیند جدید برای ارزیابی سود خالص سقف انعطاف پذیر کف پایه در مواجهه با عدم اطمینان انتقال
چکیده انگلیسی
In metropolitan areas, real estate investments, such as buildings, can be highly profitable. The profitability, however, can be uncertain, as adaptations might be required in the long-term to enable the modification of the building to adapt it to new uses. In building adaptation for use transitions, an important aspect is the modification of the ceiling height of the ground floor to meet the floor height requirements of different uses. Designs that include flexible ceilings instead of rigid ceilings have relatively low future adaptation costs, but are relatively expensive. Such designs are, therefore, only beneficial when the use transition costs over the life of the building are higher than the cost difference between the flexible and the rigid design. Because of the difficulties in predicting the number and types of adaptations that will occur over the life of a building, and the fact that flexible designs are more expensive, investors, to their own detriment, often build rigidly for current needs only. In the work presented in this article, a new process was developed and tested that uses Monte Carlo simulations to estimate costs and benefits of alternative ceiling designs, considering uncertainty on use transitions. The process is shown by using it to estimate the net-benefit over 70 years for an investor related to a fictive building in London with flexible ceilings and the same building with rigid ceilings. It was considered that multiple use transitions among five use categories (residential, retail, industrial, office, and other) were possible. It is shown that the process can be used to gain more insight into how buildings should be designed to maximize investor net-benefit, taking into consideration uncertain variables, such as use-change rate, construction costs and durations, discount factors and rents. A discussion of possible improvements to the process is given.
ناشر
Database: Elsevier - ScienceDirect (ساینس دایرکت)
Journal: Journal of Building Engineering - Volume 15, January 2018, Pages 156-170
نویسندگان
, , ,