How many listings are too many? Agent inventory externalities and the residential housing market

با توجه به نقش قابل توجهی از عوامل املاک و مستغلات در بازار مسکن، این مطالعه به بررسی اینکه چگونه انگیزه های عوامل در مورد اندازه فهرست موجودی خود را به طور غیر مستقیم بر قیمت خانه های مسکونی و نقدینگی تاثیر می گذارد. این نظریه نشان می دهد که استفاده از موجودی اضافی عامل اصلی تصمیم گیرنده را ایجاد می کند و منجر به رفع یک تلاش فروش نماینده می شود و در نهایت باعث ایجاد بی ثباتی می شود که بر نتایج بازار مسکن تاثیر می گذارد. این یک سوال تجربی است که آیا فروش فروش رقیق منجر به کاهش قیمت ها، زمان طولانی در بازار و یا هر دو می شود. نتایج تجربی نشان می دهد که اثرات بی نظمی موجودی، به عنوان موجودی عامل بیشتر تمایل به کاهش قیمت فروش و به طور قابل توجهی کاهش نقدینگی برای خواص مشتریان در این بازار است.