Neighborhood green and services diversity effects on land prices: Evidence from a multilevel hedonic analysis in Luxembourg

هدف این مقاله، نشان دادن نقش تنوع فضای سبز و ترکیب خدمات محله در قیمت زمین های مسکونی در لوکزامبورگ است. از یک رویکرد چند سطحی برای تخمین یک مدل هودینی استفاده می کنیم تا از ساختار سلسله مراتبی داده ها بهره مند شویم و ناهمگونی فضایی را در ارزیابی این ویژگی های محله نشان دهیم. علاوه بر دسترسی به استاندارد و متغیرهای اجتماعی و اقتصادی، ما متغیرهای جغرافیایی را در قالب شاخص های همجوشی محله و شاخص تنوع شانون از زمین های استفاده می کنیم. از طریق یک ویژگی متقاطع رگرسیونی فضایی، ما همچنین آزمایش می کنیم که آیا سطوح غوطه ور ما قادر به گرفتن بیشتر وابستگی فضایی هستند. نتایج ما نشان می دهد که حضور ترکیبی از خدمات و فضای سبز به طور مستقیم بر قیمت تاثیر نمی گذارد، بلکه تنوع استفاده از زمین (شاخص شانون) اهمیت دارد و اثرات منفی آن را در نزدیکی فاجعه و اثرات مثبت در فاصله پیاده روی دارد . هرچند اثرات استفاده از زمین، فضایی متنوعی را در خود جای می دهد و بر روی کنتراست میان مناطقی که به ویژه جذاب و زیبا هستند، و شهرک صنعتی سابق تأکید می کنند. در مورد ما نیز توانایی روش چند سطحی برای ضبط اثرات خودکار همبستگی فضایی را نشان می دهد.