Valuation of landscape amenities: A hedonic pricing analysis of housing rents in urban, suburban and periurban Switzerland

رویکرد قیمت گذاری هودینی برای به دست آوردن ارزش اقتصادی امکانات رفاهی در محیط های شهری موفقیت آمیز است، اما نتایج حاصل از متغیرهای چشم انداز در مطالعات نسبتا متناقض باقی می مانند. در اینجا، از داده های سطح ملی و نوع شناسی موجود در جوامع استفاده می کنیم تا بررسی کنیم که چگونه استفاده از زمین و امکانات و مصارف زیست محیطی بر قیمت اجاره در مناطق شهری، حومه، پیرامون و جوامع ثروتمند در سوئیس تاثیر می گذارد. برای تجزیه و تحلیل و نتایج به صورت شفاف، ما به طور عمده به بررسی مشخصات مدل اولیه می پردازیم، و ما سیستماتیک گزارشات و الگوهای همبستگی بین متغیرهای توضیحی را مورد بحث و بررسی قرار می دهیم. مدل های دو سطح نشان می دهد که حدود 70 درصد از تغییر قیمت در سطح آپارتمان و حدود 30 درصد در سطح جامعه دیده می شود. مدل هایی برای انواع جامعه های مختلف نشان می دهد که اگر چه شامل یک متغیر پیچیده برای خدمات مرکزی می شود، مرکزیت مکان به طور کامل در مدل های ما کنترل نمی شود و بنابراین توسط امکانات محیطی و مرکزی مرتبط مانند فضای باز، جنگل و پارک های شهری به دست می آید. تجزیه و تحلیل این همبستگی به ما امکان می دهد نتایج ما را واجد شرایط و ارائه یک مجموعه تجدید نظر از برآوردهای نسبتا قابل اعتماد. اثرات مثبت بر قیمت اجاره برای دیدگاه ها، انواع مختلف زیرساخت های تفریحی و مجاورت دریاچه ها، تالاب ها، مناطق دست نخورده، مناظر چشمگیر ملی و مکان های فرهنگی مشخص می شود. اثرات منفی برای بسیاری از تخلفات از جمله سر و صدا جاده، سر و صدای راه آهن، صنایع و خطوط برق پیدا شده است. ما پیشنهاد می کنیم که تست فرضیه های سیستماتیک و گزارشدهی همبستگی ها می تواند به الگوهای توضیحی سازگار در برآورد هزینه های هدیون برای امکانات تفریحی کمک کند.