Measuring the spatial effect of multiple sites: An application to housing rent and public transportation in Tokyo, Japan

روابط جغرافیایی بین یک واحد مسکونی و محل های اصلی آن، مانند توقف های حمل و نقل عمومی و صحنه های جرم، عوامل اساسی هستند که ارزش مسکن را تعیین می کنند. این مقاله یک رویکرد پارامتری جدید برای برآورد اثر مکانی جامد چندین سایت ناهمگن ارائه می دهد در حالیکه تفسیر مفیدی از تاثیر هر یک از این سایت ها ارائه می شود. در حالی که روش پیشنهادی براساس معیار دسترسپذیری سنتی توسعه داده شده است، نحوهی آن که نقش نظم نزدیک بودن سایتها در تجزیه و تحلیل فضایی را بررسی میکند، جدید است. این روش تجربی با استفاده از داده های داده های اجاره ای در توکیو، ژاپن به منظور بررسی چگونگی خوشه بندی ایستگاه های قطار و مترو بر قیمت اجاره در مجاورت آنها اعمال می شود. نتایج نشان می دهد که تخفیف اثرات نظم نزدیکی هر ایستگاه، حتی پس از کنترل برای اثر فاصله. علاوه بر این، نتایج نشان می دهد که استفاده از معیار دسترسپذیری سنتی بدون توجه به نظم نزدیکی منجر به بروز اشتباهات جدی می شود. روش پیشنهادی برای موضوعات مختلف فضایی، مانند حمل و نقل، اضطراب محله و ساختارهای چند شهرک شهری، قابل استفاده است.