Classification and valuation of urban green spaces-A hedonic house price valuation

در این مقاله، طبقه بندی فضای سبز را به هشت نوع مختلف پیشنهاد می کنیم و تاثیر آن بر قیمت مسکن در شهر آلبرگ را با استفاده از روش قیمت خانه هودینی پیشنهاد می کنیم. دسته بندی به صورت دستی بر اساس توصیف ایده آل از هشت نوع فضای سبز و یک سیستم رتبه بندی ساخته شد که در آن هر فضای سبز با توجه به دسترسی، سطح نگهداری و همسایگی منحصربفرد زمین مورد ارزیابی قرار گرفت. برنامه هترونیک خانه برای هر یک از فضاهای سبز با استفاده از یک مدل افزایشی تعمیم پذیرفته شده، که اجازه می دهد تنظیمات داده شده بر اساس فرآیندهای فضایی حذف شده را تخمین بزنیم. به نظر ما استفاده از یک مدل افزایشی عمومی عمومی برای ادبیات ارزیابی هودینی رمان است. ما دریافتیم که انواع فضای سبز، که در سطح دسترسی و نگهداری به شدت رتبه بندی شده اند، دارای قیمت های ضمنی بالایی هستند در حالیکه انواع با ریسک پایین شناسایی نمی شوند یا نتایج مبهم ارائه نمی دهند. با وجود استفاده از کنترل زمین برای استفاده منفی همسایه، با استفاده از استفاده بی رویه از فضای سبز مانند زیرساخت ها و صنعت، قیمت های ضمنی منفی به دست می آید. نتایج ما به وضوح نشان می دهد که فضای سبز یک محیط زیستی یکنواخت نیست بلکه مجموعه ای از کالاهای متمایز با تاثیرات بسیار متفاوت بر قیمت مسکن است.